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El Senado de Puerto Rico en su su sesión del 25 de septiembre de 2023, aprobó las enmiendas a la Ley de Ayuda al Deudor Hipotecario a fin de ampliar las protecciones para los deudores hipotecarios durante el proceso de mitigación de pérdidas.

Se trata del Proyecto del Senado 1167, que a su vez dispone que la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) será responable de llevar a cabo una campaña de orientación sobre los derechos que la ley le garantiza al deudor hipotecario durante un proceso de mitigación de pérdidas.

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Según plantea la medida, con la Ley 169-2016 se buscaba asegurar que mientras el deudor hipotecario participaba de un proceso de discusión o negociación con el acreedor hipotecario de mitigación de pérdidas se paralizaran -o no se iniciaran- recursos legales para el cobro y ejecución de hipoteca. 

Sin embargo, se afirma que al presente no se ha evitado que las entidades hipotecarias se nieguen a aceptar pagos parciales o incompletos por parte del deudor hipotecario mientras se inicia, se negocia o se adopta el plan de mitigación de pérdidas.

Esto ocasiona que durante el proceso,  las personas deudoras acumulen deudas excesivas de su deuda hipotecaria en lugar de estar acreditando a su deuda dichos pagos menores o parciales.

A esos fines, se aclara el lenguaje de la mencionada ley para ampliar las protecciones a los acreedores de deudas hipotecarias durante el período previo al proceso de mitigación de pérdidas (loss mitigation) y para imponer a la OCIF la responsabilidad de establecer una campaña de orientación sobre los derechos que la ley garantiza al deudor hipotecario durante el proceso de mitigación de pérdidas, incluyendo la obligación del acreedor hipotecario de recibir pagos parciales o incompletos de su acreencia mientras se inicia, desarrolla y concluye el proceso de mitigación de pérdida.

Esta medida que fue radicada por el portavoz de la mayoría en dicho cuerpo, Javier Aponte Dalmau, se aprobó con 16 votos a favor y 8 en contra, por lo que pasará a la Cámara de Representantes para su consideración.